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2021年04月15日 星期四

創世登場!龍湖 & 金地跨時代作品,曜啓東莞超級心!

來源:東莞日報 2020-09-22 15:55:30 記者:

9月18日晚

龍湖東莞火車站TOD項目案名

在東莞城央的

民盈國貿中心、環球經貿中心

嘉宏振興大廈、東莞信息大廈等

地標建築上

亮燈發佈


“龍湖金地·天曜城”

瞬間點燃東莞,震撼全城

不僅吸引了眾多行人駐足觀賞

還刷爆了朋友圈

《史記 滑稽列傳》:

“此鳥不飛則已,一飛沖天:不鳴則已,一鳴驚人。”

筆者認為,龍湖在東莞的作為,亦當得起如此評價。

若干年後,回顧2020,品評當年東莞地產界的大事件,一定少不了龍湖的身影。

2020年4月24日,龍湖聯合金地,豪擲32.1299億元,一舉拿下東莞火車站茶山側編號2020WR006、佔地139677.76平方米的巨無霸地塊。

該地塊是2020年東莞首宗TOD地塊。

據悉,該地塊由五部分組成:1塊商業金融+交通設施用地,3塊二類居住用地,1塊交通服務場站(地下空間)。項目總投資達到68.8億元,將打造成總建築面積60萬平方米的商業綜合體。

意向圖

這不是龍湖首次入莞(2018年9月18日,龍湖以總價5.3606億元競得麻涌鎮華陽村2018WG022地塊。此次是龍湖首次進入東莞市場。該地塊最終由龍湖、金地、卓越、龍光四家房企品牌聯合開發,被打造成華陽湖1號項目)。

但這一日,龍湖光芒萬丈!

《鵲橋仙·纖雲弄巧》:

“金風玉露一相逢,便勝卻、人間無數。”

中國TOD開發的先行者、TOP級選手——龍湖,與2020年東莞首宗TOD地塊,可謂是天作之合!

據瞭解,龍湖在TOD領域的探索,最早從2003年開始。在此後已落地的諸多項目中,又以重慶時代天街較為典型。重慶時代天街位於重慶市渝中區大坪街道,屬老城區,人口密度大,商業氛圍差且交通狀況不盡如人意。龍湖拿地後並沒有急於開發,而是一方面對區域、交通、客羣等進行調研,另一方面通過和政府密切溝通,明晰各方訴求:周邊居民日常的生活消費需求要滿足;發展當地產業、形成長期穩定税收的現實訴求也要兼顧。

重慶時代天街

重慶光年項目

龍湖利用重慶時代天街和重慶市軌道1號線、2號線便捷連接的優勢,從交通組織入手,與政府完成渝中西區與重慶其他區域互通互聯規劃,逐步打通東西向和建立南北向交通,在區內實現順暢迴轉和循環。同時,雙方還對重慶時代天街的地下、地面和空中分別進行車流和人流規劃。在地下,當地政府將地鐵石油路站通過200米的地下商街接入重慶時代天街AB館。同時,地下交通人行體系實現互通互聯,人流可以從最北端地鐵站點步行抵達最南端的站點;在空中,重慶時代天街從A館到D館,甚至未來開業的E館都實現空中連廊連接,真正將一個封閉的區域變成了一個24小時、365天開放的區域。

大坪,逐漸從過路地變成留得住人、留得住錢的大商圈,形成正向經濟循環。龍湖的TOD開發,實現了非常好的經濟效益和社會效益。

截止2020年6月底,龍湖持有TOD項目65個,以TOD為核心的全業態開發面積900餘萬平方米。

龍湖項目地圖

粵港澳地區總面積5.6萬平方公里,2017年末總人口約7000萬人,是我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一。根據2019年2月18日印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,粵港澳地區的建設屬於中國的國家戰略,是新時代推動形成全面開放新格局的新舉措,是“一帶一路”建設的重要支撐,同國際知名灣區如紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區等相提並論。未來,這裏將建成充滿活力的世界級城市羣。

作為粵港澳地區重要節點城市,東莞2019年GDP達9482.5億元,破萬億在望。規劃要求,以深圳、東莞為核心在珠江東岸打造具有全球影響力和競爭力的電子信息等世界級先進製造業產業集羣。目前,“東莞製造”正在向“東莞智造”加速轉變。

東莞火車站,是東莞內聯全城、外接粵港澳地區的重要交通樞紐,同時具備火車站及地鐵。

政府對東莞火車站也十分重視,它東莞首批TOD站點試點之一。2013年東莞市政府曾下發《東莞市城市軌道交通建設管理暫行辦法》,方案中提到的首批TOD綜合開發一體化規劃設計的7個站點中就包括了東莞火車站。

在今年6月中旬結束的東莞“兩會”上,長達20頁的政府工作報告中透露了一個令人振奮的消息——2020年東莞將高水平完成55個TOD站場規劃編制,加快推進包括東莞火車站在內的10個TOD重點建設項目。

龍湖擇址東莞火車站TOD ,匠心打造的龍湖金地·天曜城,必將驚豔東莞乃至粵港澳地區,並被世界所銘記。

值得一提的是,龍湖金地·天曜城建成後將聯動片區形成“一核、一軸、雙心、六片區”結構,打造以商貿為主導、商業服務為特色的一個綜合功能片區,其定位為東莞市東北部發展新核心,以及東莞市區門户的中心。

每一座偉大的城市,都需要有一座TOD。

紐約曼哈頓,在短時間內迅速成為整個美國的經濟文化中心,世界金融中心,就是得益於TOD模式的建立。紐約高線公園TOD經典模式的建立,為紐約贏得了巨大的社會經濟效益,也為國際建築領域樹立了一箇舊物重建的典範。

在日本東京,這樣的典範比比皆是。如六本木新城,又稱六本木之丘,位於日本東京鬧區內的六本木。項目總佔地面積約11.6萬平方米,包括了朝日電視台總部(由日本著名建築師楨文彥設計)、54層樓高的森大廈、凱悦大酒店、維珍(Virgin)影城、精品店、主題餐廳、日式庭園、辦公大樓、美術館、户外劇場、集合住宅、開放空間、街道、公共設施……幾乎可以滿足都市生活的各種需求。在規劃時,六本木新城充分利用地鐵交通系統與都市公共交通系統,將地區商業活動與東京整體觀光旅遊相結合,總體規劃設計充分考慮到了居住者與遊客的多種需求,這使得六本木新城成為當今世界上最受關注的新興都市規劃區之一。

在香港,香港政府一開始就樹立了TOD城市發展模式,以軌道站點的高密度、大規模開發形成許多交通便利、商業繁榮、集中緊湊的城市次中心,使土地稀缺、人口稠密的香港依託於交通的通暢,一躍成為繁華的購物之都。

放眼世界,各大國際一流城市紛紛用TOD革新生活方式,依託TOD發展起來的新型城市副中心,呈現出集宜居、豐富、開放、有序、等特性的大都會生活風範,儼然成為一座城市發展趨勢的風向標。

將目光收回國內,收回到粵港澳地區,臨近東莞的廣州、深圳,都已經打造了多個TOD,夾在廣深中間的東莞如何能落後這麼多?東莞對於TOD的渴望眾所周知,打造TOD已多次被寫入東莞市城市規劃建設當中。

東莞火車站TOD項目龍湖金地·天曜城的出現,可謂正當其時,應運而生。

龍湖金地·天曜城,立於交通樞紐東莞火車站之上,以約60萬平方米的體量,打造超級TOD大城,一站式高度複合綜合體,集萃“樞紐交通、天街商業、地標辦公、高尚住區”等功能於一體,為粵港澳地區菁英階層,演繹璀璨大城生活。

其中尤為值得一提的是,約10萬平方米的粵港澳地區首座天街。

天街是什麼?從重慶時代天街到北京長楹天街,從上海虹橋天街到杭州濱江天街,其所到之處,都能大幅提升板塊乃至城市的能級!

重慶時代天街為例,這是一個商業體量約60萬平方米的巨無霸項目,擁有近1000家品牌,是全亞洲最大商業體之一。2012年開業時,三天營業額超4000萬,創造了整個中國西南地區的新紀錄。

再看北京的龍湖長楹天街,坐落在朝陽東部的核心區,是龍湖商業首個落位一線城市的旗艦項目。540+品質品牌打造多元生活方式,2019年日均客流超12萬人次。

北京長楹天街

上海虹橋天街同樣聲名赫赫,它是龍湖商業佈局上海打造的首個商業旗艦項目,以25萬平方米體量成為虹橋商務區體量最大的購物中心。在商場開業三週年慶中,單日客流達10.5萬人次,活動期間三天銷售額突破2281萬元。

上海虹橋天街

杭州濱江天街落位杭州高新區CBD核心區。2017年9月濱江天街A館營業,定位為樂享潮生活,超58%品牌首進,網紅餐飲紛紛進駐,重量級明星相繼到訪,築就TOP級熱力商圈“明星濱”。2019年9月,濱江天街B館開門迎客,超30%品牌為杭州首進甚至全國首進,彙集明星店鋪,吸引年輕潮流羣體打卡,成為最強網紅聚集地。至此,杭州濱江天街全館開放,成為總建築面積26.2萬平方米的超大綜合體。2019年濱江天街日均客流超6.5萬,年度銷售額超20億元。

杭州濱江天街

重慶北城天街

成都金楠天街

天街,堪稱“流量之王”。

依託東莞火車站,龍湖金地·天曜城的天街,可覆蓋東莞全城,並輻射廣深,為東莞市民帶來前所未有的商業體驗。

天街地圖

除了是商業地產知名企業,龍湖還有一個稱呼“豪宅專家”。

放眼全國,能同時將商業與住宅開發都演繹到精緻的品牌房企,十分罕見,但是龍湖做到了。

幾乎每個城市龍湖產品的落地,都是當地代表性的豪宅之一,都會被偷師學藝。比如北京、重慶、廣州的“原著”“舜山府”“天字系”等產品系都是豪宅產品。

在北京,有頤和原著,該項目在世界範圍內享有盛名,是聯合國世界遺產中心備案的91席獨立大宅。項目位於清朝三大皇家園林(暢春園、圓明園、清漪園,清漪園即頤和園)的中心位置,與頤和園僅一牆之隔,與生俱來的優質地段,賦予了它濃重的歷史人文色彩。


頤和原著

在重慶,有建築界“詹天佑獎”豪宅作品龍湖舜山府。再造山居模式,層層疊疊的空間感,打造三門五感十二景的空間體系,為都市人提供優質的山居體驗。

龍湖舜山府

在香港,尚珒溋項目位於香港啓德新區,是政府投入千億打造的九龍東新CBD核心,規劃有港鐵、國際郵輪碼頭、體育館、啓德河公園等高端配套。2019年9月底面市以來,已成為香港九龍東CBD品質豪宅的代表,為啓德片區單價最高的樓盤之一,最高單價達港幣30萬。

香港尚珒溋

事實上,業界認可,龍湖作品中,與天街一同打造的住宅,必是豪宅。

龍湖金地·天曜城,建築面積約約89-121平方米TOD高尚住區,與約10萬平方米的粵港澳地區首座天街相伴而生,價值將更上一層樓。

9月19日,龍湖金地·天曜城5大城市展廳(星河城、萬潤廣場、嘉榮喜悦裏店、東城萬達、時代城中庭)同步開放,驚豔了東莞乃至大灣區。

一座總建築面積約60萬平方米,集 “樞紐交通、天街商業、地標辦公、高尚住區”等功能於一體的大型綜合體,即將在東莞火車站TOD拔地而起。

兩千多年前,古希臘哲人亞里士多德説:

“人們為了活着而聚集到城市,

為了生活得更美好而居留於城市。”


龍湖金地·天曜城將為東莞市民

帶來怎樣的美好生活,拭目以待

責任編輯:唐嘉駿

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